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邯鄲小區多層步梯房加裝電梯的條件是什么

發(fā)布日期:2024-4-8 11:45:21  信息來(lái)源:摘自 《河北青年報》

在2019年河北出臺既有住宅加裝電梯工作指導意見(jiàn)既有住宅加裝電梯及維護費業(yè)主共擔中曾經(jīng)寫(xiě)道過(guò)關(guān)于邯鄲加裝電梯的申請條件:
須加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意
 
按照《意見(jiàn)》,既有住宅加裝電梯應具備以下條件:
 
既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明,且未列入房屋征收范圍和計劃。
 
既有住宅符合城市規劃并滿(mǎn)足建筑結構、抗震、消防等規范和標準。
 
單位產(chǎn)權的房屋加裝電梯須征得單位書(shū)面同意。
 
  既有住宅加裝電梯應經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的,還應征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。擬加裝電梯的業(yè)主應***下列事項達成書(shū)面協(xié)議:
 
《意見(jiàn)》指出,各級政府應制定既有住宅加裝電梯申報指南,明示辦理流程、申報資料、辦理時(shí)限、收費標準、受理地點(diǎn)和電話(huà)等。自然資源和規劃、住房和城鄉建設(建設)、市場(chǎng)監管(質(zhì)監)、應急管理(消防)等相關(guān)部門(mén)按照各自職責分工,本著(zhù)簡(jiǎn)便高效的原則,依法支持既有住宅加裝電梯的有關(guān)審批和備案工作。
 
  加裝電梯服務(wù)范圍內全體業(yè)主應當遵守特種設備相關(guān)法律法規規章及安全技術(shù)規范的規定,受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應配備持證電梯安全管理人員,確保電梯的使用安全。
 
  申請條件
 
  須加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意
 
  按照《意見(jiàn)》,既有住宅加裝電梯應具備以下條件:
 
  既有住宅應當具有合法的房屋權屬證明,且未列入房屋征收范圍和計劃。
 
  既有住宅符合城市規劃并滿(mǎn)足建筑結構、抗震、消防等規范和標準。
 
  單位產(chǎn)權的房屋加裝電梯須征得單位書(shū)面同意。
 
  既有住宅加裝電梯應經(jīng)加裝電梯所在單元全體業(yè)主同意。加裝電梯擬占用業(yè)主專(zhuān)有部分的,還應征得該專(zhuān)有部分的業(yè)主同意。擬加裝電梯的業(yè)主應***下列事項達成書(shū)面協(xié)議:
 
  1、加裝電梯工程費用的預算及分攤方案。2、電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案。3、確定電梯使用管理單位,同時(shí)簽訂物業(yè)服務(wù)合同或者約定某單位承擔電梯使用管理責任的書(shū)面協(xié)議。4、對權益受損業(yè)主的資金補償方案。
 
  既有住宅加裝電梯擬占用小區公共道路、綠地等的,應征得相關(guān)權利業(yè)主三分之二以上同意。
 
  符合現行文物保護、歷史文化名城保護的相關(guān)規定。
 
  資金籌集
 
  由擬加裝電梯服務(wù)范圍內業(yè)主共同承擔
 
  《意見(jiàn)》提出,加裝電梯及使用維護費用由擬加裝電梯服務(wù)范圍內的業(yè)主共同承擔。業(yè)主可根據所在樓層、面積等因素分攤資金,分攤比例由出資的全體業(yè)主協(xié)商確定。
 
  可以申請使用房屋所有權人及其配偶名下的住房公積金。
 
  經(jīng)專(zhuān)有部分占加裝電梯所在單元建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意,可按有關(guān)規定申請使用住宅專(zhuān)項維修資金。
 
  鼓勵有條件的市、縣(區)研究制定相關(guān)政策,對有加裝電梯需求的失能、半失能老年人家庭和特困救助供養、城鄉低保等特殊困難家庭給予適當補貼。
 
  鼓勵有條件的市、縣(區)將既有住宅加裝電梯納入老舊小區改造項目并給予政策和財政支持??衫蒙鐣?huì )資本投資等其他合法資金來(lái)源。
 
  組織實(shí)施
 
  誰(shuí)來(lái)申請?小區申請人為該小區業(yè)主委員會(huì )
 
  《意見(jiàn)》提出,既有住宅加裝電梯可以以住宅小區、幢或單元為單位提出申請。
 
  以小區為單位申請加裝電梯的,申請人為該小區業(yè)主委員會(huì );以幢或單元申請加裝電梯的,申請人為該幢或單元業(yè)主。
 
  申請人可以推薦業(yè)主代表或者自主選擇其他相關(guān)單位作為建設單位組織實(shí)施。
 
  街道辦事處、居委會(huì )、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等要指定專(zhuān)人負責既有住宅加裝電梯工作,充分發(fā)揮社區工作優(yōu)勢,積極做好政策宣傳和居民協(xié)調工作,對既有住宅加裝電梯給予正確引導。
 
  找誰(shuí)設計?委托建筑設計單位進(jìn)行專(zhuān)項設計
 
  按照《意見(jiàn)》,既有住宅加裝電梯應當委托原建筑設計單位或者具有相應資質(zhì)的建筑設計單位進(jìn)行專(zhuān)項設計。專(zhuān)項設計應按整個(gè)小區或整幢住宅樓為單位進(jìn)行設計,根據實(shí)際情況分步實(shí)施。
 
  專(zhuān)項設計應包含以下兩方面主要內容:
 
  加裝電梯可行性評估報告。重點(diǎn)評估是否能夠滿(mǎn)足城市規劃、消防、建筑結構安全和主要使用功能,是否存在結構安全隱患,是否影響建筑自身及周邊現有住宅日照,既有住宅供電等配套設施是否滿(mǎn)足電梯運行需求。
 
  符合現行規范和標準要求的施工圖設計文件。設計單位進(jìn)行專(zhuān)項設計時(shí)應統籌考慮加裝電梯對供水、供電、供暖等配套設施及消防安全的影響,確保加裝電梯后主體結構安全和主要使用功能不受影響,必要時(shí)可以要求建設單位聘請有資質(zhì)的檢測單位對原有建筑進(jìn)行檢測鑒定?!兑庖?jiàn)》提出,專(zhuān)項設計文件應按規定進(jìn)行施工圖設計審查。
 
  找誰(shuí)審批?多部門(mén)聯(lián)合審查簽署審查意見(jiàn)
 
  《意見(jiàn)》提出,既有住宅加裝電梯實(shí)行聯(lián)合審查,辦理規劃審批手續。
 
  各級政府應在當地行政審批局建立既有住宅加裝電梯綠色通道,指定既有住宅加裝電梯受理窗口。
 
  建設單位應當持加裝電梯可行性評估報告、施工圖設計文件、加裝電梯協(xié)議、使用土地的有關(guān)證明文件等相關(guān)書(shū)面材料,到當地受理窗口辦理加裝電梯手續。
 
  行政審批局負責

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